坐享浑河第一排，共占地11.24万平方米。由12栋小高层和8栋高层建筑组成，超大窗口、五明户型给生活带来不间断的阳光享受。全区绿化覆盖率高达48%。以6个不同风格的大型园区组成，营造多层次绿与的水的家园。小区内配备小哈津双语幼儿园培育下一代，让孩子从起跑线赢起。3500平方米的大面积会所，提供完善休闲、商务、运动设备，开创多样幸福生活。星级物业服务，创造六大安全防护系统。新洲·上海花园一浦江苑，“中国优秀居住环境楼盘”创造您的高质感生活。

一、网点基本情况：

1、明波路沿街商业网点共计40套，建筑结构为钢混结构，单套建筑面积范围约297~677 m2 。

2、层高：地下室不低于2.2米、层高一层3.9米、二层3.7米(北侧楼道部分3.9米)。

3、商铺电力配备380V动力电，额定功率预计30KW(最终由计量所定)。

4、商铺一层、二层各设一个电话接口和宽带接口，无有线电视接口。

5、商铺内上下水接口，采用德国舍非尔散热器，浑南热网供暖。

6、外立面装饰标准统一按19#楼为样板，采用铝塑板、石材、彩铝、中空玻璃等。

7、网点一层、二层配属标准消防喷淋设施。

二、付款方式：① 现金一次性付款 ② 现金首付+商业贷款(首付不低于40%)。

注: 本案商铺贷款业务由中国建设银行沈阳市东陵支行办理

三、销售形式：本案采取以销包租方式进行，置业人购买商业网点并取得权属证明后，可选择与开发商达成包租协议合作，包租期限暂定为三年，开发商以出售总额的6% / 年向置业人支付包租金。(包租协议待全部款项到齐后7日内签定)

四、物业管理：物业管理费由购房业主自行承担，管理费为0.65元/m2/月(7.8元/ m2/年)。

五、经营范围：最终以国家法律法规规定及政府主管部门经营审批为准。

六、铺面装饰：因装修特色需要，外立面改变原装修风格，由购房人书面形式提出申请及设计图，经甲方确认许可后下达外立面装修确认书。

七、交易费用：

项目商铺缴费金额收费单位备注

1、抵押费房款总价*1.5‰房产局

2、契税房款总价*4%财政局

3、维修基金2300元/m2*建筑面积*2.5%房产局(商业银行)不足2300元/m2 按实际额

4、备案费房款总价*0.5%房产局由业主和开发商各承担50%

5、备案抵押登记表10元/件房产局

6、产证工本费80元/件房产局

7、备案转正式查档费100元/件房产局

8、他项权利证费80元/件房产局

9、贷款保险费贷款额*0.6‰*贷款年限保险公司

10、公证费房款总价*1‰公证处公证费不低于200元/件

注：以上表中列出的各项费用为客户办理各项手续时应付的各项预估费用，待实际结算时凭单据结算。以上资费均按国家标准执行，如遇国家资费调整，按新标准执行。

八、沈阳新洲实业股份有限公司开户行名称、帐号

开户名称：沈阳新洲实业股份有限公司

开户银行：中国建设银行沈阳市东陵支行

开户帐号：4800082214000437

注:商铺销售均价为6600元/平,定金为5万元.

214、238、333、334、502、612、4355、4350