中旅国际小镇位于沈阳市东部棋盘山国际风景旅游开发区内，定位于集观光旅游、休闲度假、购物娱乐、居住生活、文化教育为一体的大型高品质、生态国际旅游小镇。住宅以高端坡地别墅类（非独栋）、花园洋房类型产品为主，并拥有片区最大规模的集中旅游风情商业街、娱乐、文教、体育、酒店、等生活配套。项目建成后不仅将形成整个棋盘山片区的行政、文化、商业核心区（即核心配套区），而且会成为东北地区首屈一指的、具有独特欧陆风格的，融旅游景点与生活居住为一体的大型高端人群生活社区。

1. 项目在城市中的位置

本项目处于沈阳棋盘山国际风景旅游开发区内，紧临沈棋路，地块总用地面积1.88平方公里。棋盘山风景区由棋盘山、辉山、大洋山和秀湖“三山一水”构成，片区功能定位为“旅游、休闲度假”片区，也是沈阳高端别墅聚集的片区。项目离沈阳市中心约14公里，车程约20分钟，近期片区主要依靠沈棋路与市区相连，已开通2条公交线路，远期规划有地铁一号线延伸线和滨河大道。

本项目的大型公建配套、宏大规模住宅建成后，将极大引导沈阳的“郊区居住”消费意识，中旅国际小镇未来将会成为“在山水之间，离红尘不远”的“1.5居所”，对于沈阳这样一个工业城市而言，既可享受城市的繁华，又可拥有青山绿水、别墅花园生活品质，实乃稀缺、上乘之选。

2. 项目与周边环境之间关系

项目地块位置优越，相当于“棋盘山片区的门户”位置。西侧紧邻世界文化遗产东陵公园、及盛京高尔夫俱乐部，东距世园会仅2公里，并有业已成熟的大型顶级别墅社区奥林匹克花园、万科兰乔圣菲、山地艺墅等，具有明显的自然环境资源优势。地块南侧则沿沈阳重要干道沈棋路展示距离较长。

1. 设计理念

本方案强调四个融合原则：与人的融合――人本原则、与城市的融合――城市生长原则、与环境的融合――景观优先原则、与产业链的融合――产业链最佳原则，从而得出以下设计指导方针：

l 以促进片区环境和社会公共利益为首要前提，结合市场运营要求，一期先开发旅游及大型市政片区配套，再逐步开发适宜市场居住需求的房地产产品。

以旅游的观念，强调突出景观环境的营造；以人为本，构筑赏心悦目的高端生态生活区。l

2. 产品规划特点：欧洲旅游小镇

尺度宜人的街道，特色鲜明的中心广场，年代久远、细节考究的低层建筑，精致优雅的生活方式等都是欧洲小镇独具的城市表情。

街道：使车和人均有合适的安全感。蜿蜒的道路与景观轴线交错穿插，给人移步异境的视觉感受。l

l 中心广场：中旅国际小镇必定有一座历史悠久的中心广场。这些主题广场具有一个共性：是当地社区的中心，是公众聚集、活动、交流沟通的开放空间。本项目的中心广场位于核心公建区，广场西侧是标志性建筑--演艺中心，它面临广场核心绿地开阔的水面，是核心公建区的制高点。站在演艺中心的塔楼上，俯瞰整个“国际小镇”，小镇的脉络、空间布局、整体风貌都可一目了然。演艺中心的塔楼也可作为小镇的地标，从而给人以方位感和归属感。广场北侧为小镇的文化体育会所，西侧是欧式特色底商居住街区和旅游服务中心，东侧为办公居住混合区及行政中心，通过以上用地布局的规划，使中心广场成为真正的为公众服务的开放空间。

建筑形式：

尖塔、廊柱、窗洞、拱顶这些欧洲古典建筑元素，因其结构与造型的繁复，已不再被现代生活所接受。而在“国际小镇”中，无论是公共建筑还是居住建筑，其建筑风格均为欧洲现代建筑。

l 首先建筑空间的设计是灵活多样的，既有内外空间的交融流通，同时又具备安静隐蔽的特色，如公建核心配套区，采用围合方式，临街一侧设计为开放的商业店铺，围合空间作为住户共享的私人庭院，构成由开放空间向私密空间的良好过渡。

l 其次建筑材料既运用了新材料和新结构，又始终重视和发挥传统建筑材料的优点，犹如欧洲现代住宅中，塑钢窗与传统砖石材料的完美结合。

l 建筑形式与自然环境紧密配合，本规划利用自然条件，着力于环境设计，使其形成绿地系统及景观轴线，穿插于各功能组团中，为建筑与自然融合创造基础。

另外本项目屋顶的设计采取了造型丰富、色彩热烈浓郁的坡屋顶形式。l

l 其中东组团的建筑以西班牙风格为蓝本。厚重、阳光，充满了生活气息，为浓郁的西班牙主题风格，非常适台中国北方的气候和人文特征；西组团的建筑风格采用意大利式，古典式的建筑在山峦之间显得美轮美奂。考虑到中国东北的气候特征及当地居住习惯，建筑均坐北朝南。少量建筑偏离东南向仍不大于15度。