2008沈阳房地产市场分析及价格走势研究

2008年4月沈阳市场分析

【摘要】 2007年沈阳市商品住宅成交量在8-12月达到高峰，月均成交119.65万平方米，其中9月份达215.70万平方米，居年度成交量之冠。2008年1月开始，受市场观望态势影响[ 详细 ]

中国房地产指数系统简介

“中国房地产指数系统（China Real Estate Index System）”---搜房控股的前身，简称“中房指数（CREIS）”。是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市 [ 详细 ]

沈阳板块划分

沈阳板块

沈北新区
道义板块（B1）虎石台板块（B2）辉山板块（B3）
沈河区
北站CBD板块（S1）五里河板块（S2）中街板块（S3）万泉板块（S4）
和平区
太原街板块（H1）三好街板块（H2）长白板块（H3）
皇姑区
塔湾板块（G1）北行板块（G2）北陵板块（G3）
大东区
大东广场板块（D1）东塔板块（D2）望花板块（D3）东站板块（D4）724板块（D5）

万泉板块（S4）四至：
东至莲花街、万莲路、江东街，西至滨河东路、富民街，南至泉园一路、长青街，北至南运河。
板块形成原因：
万泉板块位于中街、五爱、南塔三大商圈的核心位置，北临万泉公园，西接万柳塘公园、南运河带状公园，闹中取静、区位优越、生活环境优良……

沈阳板块

铁西区
工人村板块（T1）卫工板块（T2）兴工板块（T3）铁百板块（T4）
滑翔板块（T5）经济技术开发区板块（T6）
浑南新区
浑河堡板块（N1）奥体中心板块（N2）南大学城板块（N3）
于洪区
于洪新城板块（Y1）北李官板块（Y2）八家子板块（Y3）
东陵区
南塔板块（L1）新立堡板块（L2）鸟岛（棋盘山）板块（L3）
其他板块
苏家屯板块（SJT）绿岛板块（LD）蒲河岛板块（PH）

2008年4月沈阳市场分析

一、住宅市场成交概览

2007年沈阳市商品住宅成交量在8-12月达到高峰，月均成交119.65万平方米，其中9月份达215.70万平方米，居年度成交量之冠。2008年1月开始，受市场观望态势影响，1-4月份月均成交量仅为70.03，较去年同期下降14.25%。其中……『详细』

二、市场供应分析

2008年1-4月份商品房批准上市项目221.5万平方米（24560套），上市面积同比下降13.05%。其中，市内五区批准销售82.63万平方米（8460套），占总供给的37.31%；于洪区批准销售66.77万平方米（7785套），占总供给量的29%；中心市区沈河区及远郊市县新民市……『详细』

三、市场成交状况

4月份沈阳商品住宅成交量小幅攀升，但仍处低迷态势。4月份商品住宅成交88.69万平方米，环比增长21.28%，同比下降45.52%。受2月春节假期影响，2月商品住宅成交量创近期最低，为35.36万平方米，之后沈城楼市逐步回暖……『详细』

四、市场价格状况

四、市场价格状况

2008年年初以来，虽然受市场观望态势影响，商品住宅成交量下降明显，但成交均价仍保持高位运行。4月份沈阳市商品住宅成交均价达3523元/平方米，为2007年1月以来最高值，环比增长5.3%，同比增长3.97%。 ……『详细』

2008年沈阳商品住宅价格变动走势研究

沈阳房价走势现状分析

促使沈阳住宅房价持续上涨因素分析

沈阳未来房价走势预测

典指及研究院

"典型住宅指数系统"在中房指数系统理论体系和架构的基础上，通过对城市各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个城市房地产市场的反映与监测。整个系统设计包括理论设计、典型项目的选取、指数计算、市场分析及媒体发布。该系统由15至30个典型住宅项目价格指数和其合成指数构成。 [更多]

中国指数研究院是2004年8月整合中房指数系统、搜房研究院、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和多家学术机构共建的全方位服务于中国房地产行业的研究机构，下设华北地区、华东地区、华南地区和西南地区四个分院，覆盖全国35个主要城市。[更多]