未来沈阳房价仍然会保持平稳运行，稳中略涨的趋势，2008年增幅将达到8%
     2007以来国家出台的"国六条"、二套住房、以及利率不断上调等宏观调控来平抑房价，从沈阳商品住宅交易以及成交价格来看，其对沈阳楼市的影响很小。

    同时沈阳市房价与其他城市比相对较低，具有很大的上升空间，具有较强的增值潜力，且沈阳刚性需求旺盛，房价将持续稳步上升。根据综合上述涨价的推动因素、制约因素交互作用的结果，预计2008年下半年沈阳市的房价仍然会保持平稳运行，稳中略涨的趋势，商品房住宅2008全年上升幅度约在8%左右。

随着宏观政策落实，市场供应结构将明显变化，整体均价将趋缓
     随着国家颁布的宏观调控政策的进一步落实，市场供应结构会发生明显变化，中低价的普通商品住宅、经济适用房、限价房的供应量明显增加，商品住宅整体成交均价将被拉缓；但别墅以及高档住宅产品，由于供应的不断减少，稀缺性将逐步显现，价格将得到快速上涨。

    但整体而言，2008年沈阳市房地产市场在国家宏观调控政策作用下，市场趋于理性，需求逐步增加，商品住宅价格将持续稳稳步上涨。