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1、城市化进程加快自住需求增长
城市化发展所带来的人口增长，将提供巨大的自动型住房需求。而目前沈阳市城镇人口占总人口的比重为67%左右。按照政府提出的每年要提高一个百分点城镇化的发展指标，到2010年将达到70%，在未来几年中，如果沈阳市人口自然增长率仍保持每年的0.03‰，预计城镇人口净增加约40万人，以人均住房面积30平方米（小康标准）计算，每年就需要约200万平方米的住房。
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2、经济发展促使消费升级转型
沈阳市城镇居民消费的恩格尔系数略低于40%，而2007年，沈阳市居住类价格比上年同期上涨4%，拉动总指数上涨0.4个百分点，居民消费重点已经转向住、行和教育等方面，消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费总量。另一方面，从消费水平看，城镇居民收入的增长，消费水平的提高，无疑也为住房质量的改善奠定了坚实的基础。1998年以来，沈阳市GDP和人均GDP增长均在10%以上；城镇居民人均可支配收入，城镇居民人均储蓄存款年均增长也在10%以上。 |
3、持续旧城改造，造成新增刚性需求
至2010年，沈阳市预计拆迁改造危旧房900万平方米，每年约150万平方米，按照1:2膨胀系数测算，每年要新建300万平方米以上的住房，才能满足被动型住房需求。
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4、人均住房面积偏低，增长趋势不容小视
2007年，沈阳市城镇人均住房面积27平方米，与全国平均水平持平，但在全国15个副省级市中位次偏后，居第9位。以现有城镇人口每人每年住房增加1.0平方米保守估算，每年就需要约440万平方米的住房。因此，潜在的主动型市场需求将为沈阳市住宅产业持续发展提供广阔的发展空间。
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5、市场逐渐外向，需求多样化带来部分投资投机性需求
沈阳市城市建设日新月异，道路交通明显改观，供水、供电情况明显改善，中心城市的载体和辐射功能日趋增强，周边地区的聚集作用进一步加大，尤其通过实施“金廊”工程，外向型经济比重越来越大，国外资本注入吸引力也日益增长，越来越多的国际大型企业落户沈阳，在带动商业办公物业发展的同时，也将吸引更多的外来人才的流入，2007年，按本市和外地居民进行分类，购买商品住房群体的外地人购房占31%，同比增长4.4个百分点。 |
6、奥运经济影响沈阳房地产市场
2007年城建投资207亿元，比上年增长33.2%。2008年奥运会足球比赛部分赛事落户沈阳奥体中心五里河体育场，以此为契机，沈阳的城市建设得到了更好更快的发展，尤其沈阳的交通网络，如西部出海大道、沈抚大道、苏桃公路等7条重点公路竣工通车，五爱隧道工程、三好跨浑河桥、南阳湖跨浑河桥、沈康高速公路等工程正在抓紧建设，地铁工程顺利推进，等等，城市生活圈渐渐缩小，交通轨道周边市场将得到进一步的发展，促进商品住宅销售价格的提升。 |
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