数据来源：中国指数研究院沈阳分院

    从沈阳、全国以及中国主要城市北京、天津历年商品住宅成交价格走势来看：2000-2005年沈阳成交价格增长幅度基本与全国水平持平，年涨幅度保持在3-6%；2006年-2008年沈阳价格涨幅有所增大，但远不如全国以及北京、天津的房价涨幅度，且2006年全国商品住宅成交价格达到沈阳住宅成交水平；进入2007年，随着各地经济的不断发展，全国房地产市场得到快速发展，北京、天津以及全国住宅市场价格都出现较大幅度的上涨；然而沈阳房价从2004年开始同比涨幅度远远小于全国的涨幅度，2007年沈阳成交价格数值也全国水平所超越，为3382元/平方米，低于全国平均价格水平2007年涨幅度要低于全国水平12.05个百分点；以上整体可以体现沈阳商品住宅成交价格走势平稳，年涨幅度较小。

数据来源：中国指数研究院沈阳分院

    沈阳市通过对商品住宅供需结构的调整，可供房源比较充足，供需基本合理，商品住宅销售均价涨幅不大，2005年及2006年维持在5%左右的涨幅；在2007年，从峰谷的3313元/平方米（2007年3月）至峰顶的3703元/平方米，最大波动幅度为11%。进入2008年，从总体来看，沈阳商品住宅价格呈现出周期性发展趋势，但在宏观经济快速发展的大背景下，投资与消费将同步发展，存量与增量相互拉动，未来房地产价格将延续近年稳中有升的良好态势。

数据来源：中国指数研究院沈阳分院

    从各户型面积的成交均价走势来看，180平方米（含）以上面积的成交均价从07年7月的5728元/平方米持续下跌到08年4月的4475元/平方米，跌幅达到21.88%；出现这种现象的原因，主要是沈阳住宅需求主要来自自住的刚性需求为主，中小面积户型总价较低的住宅受到关注和热销；35%左右的成交面积集中在60（含）-100平米住宅上，市场需求及其旺盛，价格也得到快速上升，从2007年的2842元/平方米波动上涨到2008年4月的3281元/平方米，涨幅达到15.43%；其他小户型，以及中等偏上的户型价格基本稳定，略有上涨。

数据来源：中国指数研究院沈阳分院

    东陵、于洪两区在07年保持持续上涨的良好势头，虽然区域内配套设施尚需完善，但其良好的生态环境以及较为低廉的价格，加之区域土地供应相对宽松，规划产品居住舒适度较高，依然吸引了不少置业者的关注，需求的逐步增加使得商品住宅销售均价稳步上涨，同时也受到个案的影响，出现一定的波动，均呈现振荡式发展趋势，两区的商品住宅销售均价保持在3000元/平方米-3500元/平方米之间。良好生态自然环境、合理的城市发展战略规划和城市配套、沈阳城市中心南移、“金廊银带”规划，以及万科、金地、沿海、泛华等实力开发商的入驻，为奥体中心所在地浑南区域成为浑南高尚居住区奠定了客观条件，而加之奥运会的临近，浑南区域将更加吸引人们的注意，因此浑南商品房销售均价快速上涨，07年以来最高销售均价达4330元/平方米（2007年12月），大有后来居上之势。政策扶持与浓郁的人文环境也为沈北新区带来了新的发展契机，也促使沈北新区从旅游地产开发转型为人文科技地产开发，地铁2号线的布局，更是为区域发展提供了更为广阔的前景。

数据来源：中国指数研究院沈阳分院

    远郊房地产市场，无论是体量，还是价格，对于沈阳整体市场而言，都相对较小，同时市场受到的宏观调控的影响十分微弱，自住需求为主的商品住宅市场表现较为平稳，上市个案将最大程度影响到市场价格的走势。而随着沈阳城市化进程的进一步加快，作为区域扩展而存在的远郊市场，也将与市区保持一定的追赶速度，尤其新民市，2007年以来的成交量已经和沈河、皇姑并驾齐驱了。在2007年5月远郊市场聚首1000元/平方米之后，2008年4月，市场再次聚首，为1500元/平方米，波动幅度达到50%。

数据来源：中国指数研究院沈阳分院

    2008年沈阳商品住宅整体成交均价为3523元/平方米，环比上涨5.30%，与去年同期相比下降0.55个百分点；核心城区的沈河区由于土地的稀缺性，使得沈河区住宅需求旺盛，价格上涨幅度较大，同比涨幅达到10.62%；铁西新区、东陵区、沈北新区等新兴的热点区域板块被市场所看好，价格也得到快速的上涨，同比涨幅分别达到11.35%、15.50%和11.32%；而以康平县为代表的区县，由于住宅上市量就很少，成交量以及成交价格受到个案影响的程度很大，康平2008年4月价格为1439元/平方米，同比涨幅达到全市最大为319.53%，环比上涨62.07%。