·地铁为涨价再添把火

    地铁三号线是惟一经过于洪新城的地铁线路。对于地铁沿线的楼盘来说，房价上涨就是“地铁效应”的最大体现。很多楼盘都会将地铁作为项目销售的主要卖点。
    地铁沿线房价上涨作为“地铁效应”是逐步显现的。在房地产项目比较集中的于洪新城，目前这一地区的房价在3200-6000元/平方米左右，随着未来地铁的开工建设，这一地区房价的上涨会逐步的释放出来。等地铁通车后，房价还将有更大的提升空间。
    目前，于洪新城地区的房地产市场发展很是迅速，除了已经入住的紫郡城、阳光100国际新城外，目前在建的还有恒大绿洲、碧桂园·银河城、水调歌城等项目。目前该区域居民出行主要靠166路、167路公交车。地铁3号线规划经过于洪新城，这将带动于洪新城房地产市场的加速发展。
    阳光100国际新城推广部主管崔迎春表示，地铁的规划加速了城市向外拓展，也为沿线楼盘的发展带来机遇。阳光100国际新城的投资价值和居住价值都将在2-3年内完美呈现，必将创造沈阳银带新中心的繁华与骄傲。

·新兴板块出行更方便

    地铁3号线是沈阳横向地铁规划线路之一，连接张士开发区与沈抚连接带。途经于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、东北大学、南湖地区、青年公园、五爱市场、黎明地区、浑南新区11个重点区域。
    滑翔、砂山、南湖、黎明都是沈阳比较老的传统居住区，人口密度很大。地铁3号线将更加方便沿线居民的出行。五爱市场是东北最大服装批发市场，去五爱也是让很多的哥头疼的事，此次地铁3号线经过五爱地区，将大大缓解这一地区的地面交通压力。
    张士开发区、于洪新城、浑南新区这些新兴的板块虽然发展很快，但公交线路还不是很多，居民出行并不是很方便。尤其是等目前在建的楼盘入住后，现有的交通条件将不能满足居民出行的需求。未来地铁3号线将大大缓解这一些地区的出行压力。

·加速沈抚同城发展

    地铁3号线的规划建设对于沿线于洪新城、沈抚连接带、浑南新区这些新兴的区域是一个极大的利好消息，更将促进沈抚同城化的发展。
     沈抚连接带是实施沈抚同城化的先导区，目前沈抚连接带的房地产市场刚刚起步。此次地铁3号线规划线路东到沈抚连接带，届时，沈抚同城发展也将搭上地铁3号线的快车，加速发展。目前沈阳浑河南岸的房地产开发主要集中在胜利桥和长青桥，地铁3号线的规划对于长青桥上游至东三环这一区域房地产开发将是一个“催化剂”。

·市中心直达长白、蒲河

    听到4号线即将启动的消息，记者特地乘公交车沿4号线的所经区域走访了一下。走访中记者发现，到目前为止，在4号线的两头已经启动的新盘并不多，市内的购房者也比较少见。在蒲河岛、浑南产业区、哈大客运线新沈阳站等地还没有通行公交线路，部分地区只有小公汽通行。而有公交线路的虎石台、长白岛等地区，公交线路也很少，一般只有1-3条。如果从市内乘车，则至少要换乘2-3辆公交车才能到达，且需耗时一个半小时以上，出行十分不便。
     作为继1、2号线之后第三条施工的地铁，按照规划，4号线全长37公里，连接多个繁华区域，不仅将极大地方便当地市民的出行，也预示着当地楼市的春天即将到来。

·便利交通提速房价上涨

    目前，4号线途经的蒲河岛和虎石台地区，平均房价在2800-2900元/平方米左右。这个价位对于刚刚大学毕业的曹宇正合适，而且他也一直比较看好沈北地区的房子，但却苦于交通不便而迟迟没有下决心。当前几天4号线即将开通的消息传来，曹宇对该地楼盘的升值前景充满了信心，也终于选定了一套虎石台地区的房子。
    据鑫宁家园总经理吴祖熙介绍，地铁4号线开通后，三环及以外区域楼盘的房价将会飞速提升，而这无论对购房者还是投资者来说都是绝对的利好消息。相信到时，也会吸引更多的购房者到此，房价也会大幅上涨，此时购房正是抢占先机。

·地铁两翼发展潜力巨大

    4号线的开通，将实现北部的蒲河岛、虎石台与南部的新沈阳站、浑南产业区、长白岛等区域与市中心的无缝对接，在增添这些区域魅力砝码的同时，也使其成为4号线上最受益的区域。
    目前，4号线两极的区域还是新兴的区域，许多都正在规划或建设中，无穷的发展潜力还远远没有释放出来，这些区域相对于市内来说，规划力度大、土地资源充足、更处于沈铁同城、沈抚同城的重要节点上，因此这些区域必将会迅速成为投资的热土，项目的洼地。
    就蒲河岛而言，目前已经有金科五星级酒店、深圳农产品交易中心、国际轻纺城、网通枢纽大厦、中国医科大学附属盛京医院等一批重大项目入主蒲河岛，而地铁的开通则会吸引更多的开发企业和置业者到此。

·中心区域优势更加明显

    按照初始规划，5号线路经过北二路地区、沈阳站和南湖等地，这些地块的房产发展一直处于平稳向上的趋势，而随着将来地铁5号线路的开通，这种趋势必然会更加明显。尤其是北二路，作为铁西乃至整个沈阳的中心区域，交通状况已经十分良好，未来会有多条地铁线路从这里通过，而5号线的加入更会使这里的交通锦上添花。
     有人这样比喻，“地铁就像一个个触角，它越长，就越能吸纳新鲜的东西，来不断给大脑带来新的刺激。”地铁5号线西北方向到达沈阳大工业区，东南到浑南新区，它的长触角，势必会给中心区域带来更多流通和需求。

·拉近周边与中心距离

    市民王先生告诉记者，他是御龙逸城一期的业主，2006年买了这里的一处多层4楼的房子，当时价格不到3000元/平方米，“现在可大不一样了，据说多层的好楼层至少也得4600元/平方米。”

    地铁5号线要经过这里，王先生很高兴，“就算坐一两站公交车到地铁出口我觉得也不错，至少也比坐263去太原街购物方便。随着周围配套的日渐成熟，这里的房价一直在涨，等有地铁了，我估计涨幅还得加快。”

    地铁5号线的规划路线，让距离市中心相对较远的地区居民看到了方便，也给自己房子的升值空间增加了一个砝码。